Locazioni a confronto tra Milano, Roma e Napoli

La pandemia ha determinato un ribasso dei canoni di locazione in seguito ad un aumento dell’offerta e una diminuzione della domanda. Mettendo a confronto le locazioni, l’unica eccezione tra queste tre realtà è determinata da Napoli che segnala un incremento dei canoni di locazione (+1,1% per i monolocali, +0,6% per i bilocali e +1,4% per i trilocali).  

Locazioni a confronto: vani e tempi

Tempi di locazione decisamente più brevi a Milano in cui sono necessari 35 giorni per locare l’immobile. Si distacca invece la Capitale con 49 giorni ma in linea con il dato nazionale che si aggira intorno a 45 giorni.

Il bilocale è la tipologia più affittata, in modo particolare a Milano arriva al 59%.

Quanto al motivo della locazione, a Napoli la domanda di immobili in affitto è alimentata prevalentemente da coloro che hanno fatto una scelta abitativa (86,2%). Completamente differente il quadro di Milano, in cui spicca la concentrazione di lavoratori non residenti, che costituiscono il 41,5% di coloro che prendono in affitto l’abitazione, percentuale in deciso calo rispetto ad un anno fa.

A Milano e a Napoli vince il canone libero (rispettivamente 82,2% e 63,6%), mentre a Roma si assiste ad un’ascesa del contratto di locazione a canone concordato (73,3%).

LOCAZIONI IMMOBILIARIGRANDI CITTA’MILANOROMANAPOLI
Variazione canoni Isem19 su IIsem18-0,2% Monolocali -0,9% Bilocali -0,9% Trilocali-1,7% Monolocali -2,5% Bilocali -2,3% Trilocali-1,2% Monolocali -1,2% Bilocali -1,4% Trilocali+1,1% Monolocali +0,6% Bilocali +1,4% Trilocali
Contratto più utilizzato47,8% Canone Libero82,2% Canone Libero73,3% Canone concordato63,6% Canone Libero
Tempi di locazione45 gg35 gg49 gg45 gg
Motivo prevalente locazione72,7% Scelta abitativa41,5% Lavoro70,3% Scelta abitativa86,2% Scelta abitativa
Tipologia più locata43,1% BilocaleBilocale 59%Bilocale 46,1%43,3% Bilocale

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