Decorazione della casa in affitto: quanto si può cambiare?

Una volta che ci si trasferisce ci sono regole che impediscono di decorare secondo i propri gusti? Ecco la verità.

Quando si parla della decorazione della casa in affitto, i dubbi possono essere molteplici. La nostra casa è il luogo in cui trascorriamo il nostro tempo libero e, più spesso, anche il luogo in cui lavoriamo, quindi deve essere un ambiente in cui ci piace stare.

La maggior parte delle case in affitto sono arredate in modo neutro per attirare i potenziali inquilini quando sono sul mercato, ma una volta che ci si trasferisce ci sono regole che impediscono di decorare secondo i propri gusti? Vediamo in che modo è possibile modificare l’arredamento della casa in affitto.

Miglioramenti e riparazioni

È importante distinguere tra le migliorie e le riparazioni in una casa in affitto. Il locatore è responsabile della maggior parte delle riparazioni in casa, ad esempio per quanto riguarda l’impianto elettrico, il riscaldamento e l’acqua calda, le attrezzature per cucinare e gli elementi essenziali per l’igiene, come l’acqua potabile, i servizi igienici, i lavandini e le docce.

Una volta notificato il problema, il locatore deve completare le riparazioni in un tempo ragionevole. Queste riparazioni si differenziano dalle migliorie, che possono contribuire a migliorare l’immobile, ad adattarlo in meglio o addirittura ad aumentarne il valore. In genere, le migliorie si concentrano maggiormente sull’estetica e sulla funzionalità, piuttosto che sul semplice mantenimento delle cose funzionanti.

È possibile apportare migliorie in una casa in affitto?

Alcuni contratti di locazione non indicano esplicitamente se gli inquilini possono apportare o meno migliorie alla casa. Spesso, invece, è il proprietario a decidere come vivere la sua proprietà. La maggior parte degli inquilini è sicuramente felice di dare una mano di vernice alle pareti e rinfrescare le cose, ma pochi sono disposti ad accettare cambiamenti radicali senza essere stati prima consultati.

Se apportate modifiche senza chiedere il permesso, potreste essere costretti a pagare per riportare la casa alle sue condizioni originali (anche se credete di migliorare l’immobile). Allo stesso modo, potete mettere a rischio la vostra caparra in caso di miglioramenti non autorizzati e alcuni locatori possono addirittura minacciare lo sfratto per violazione del contratto.

Prima di apportare qualsiasi modifica, vale la pena di predisporre un prospetto fotografico delle condizioni, che registri visivamente come è stato tenuto l’immobile prima dell’arrivo di un nuovo inquilino. Questo può proteggere sia l’inquilino che il proprietario, in quanto esiste una documentazione che mostra con precisione cosa è stato cambiato e come annullare le modifiche, se esiste un accordo in tal senso.

Differenze tra inquilini privati e comunali

Il fatto di essere un inquilino privato o un inquilino del comune o di un’associazione immobiliare può anche determinare la possibilità di apportare miglioramenti alla casa.

Gli inquilini privati possono avere maggiori possibilità di apportare modifiche, ma devono decidere in base alla durata della loro permanenza. I miglioramenti potrebbero non valere la pena se non si rimane a lungo e il padrone di casa potrebbe addirittura aumentare l’affitto se si aumenta il valore della proprietà.

Gli inquilini dei comuni e delle associazioni edilizie possono apportare miglioramenti sia minori che maggiori, ma devono ottenere l’autorizzazione scritta del proprietario. Tuttavia, se siete ancora nella fase di “introduzione all’affitto”, i miglioramenti alla casa non sono consentiti.